Пока в семье отсутствуют проблемы, покупка имущества в браке не является предметом споров. Но при разводе часто возникают споры во время раздела жилья и других материальных ценностей. Чтобы исключить подобные коллизии, рекомендуется заранее уточнить, как происходит покупка имущества в браке, кто на него имеет право и что с ним следует сделать во время развода.
Нюансы покупки недвижимости в браке
Согласно действующему законодательству, не все покупки являются совместно нажитым имуществом. Некоторые из них остаются в личном пользовании одной из сторон, независимо от наличия брачных уз. Необходимо знать все эти нюансы, чтобы исключить возможность споров между супругами.
На личные деньги одного из супругов
В статье 34 СК РФ сказано, что имущество остается в личной собственности владельца, независимо от его семейного положения, если оно было получено по наследству, договору дарения или в результате приватизации.
Весь доход, который поступает в семью, независимо от способа его получения, является общим.
Таким образом, если одна из сторон решает приобрести какое-нибудь имущество на заработанные ей средства, то оно будет считаться совместно нажитым.
Укрытие доходов от супруга или супруги не является основанием для отказа в предоставлении 50 % второй стороне. Однако стороны могут заключить договор между собой, согласно которому разграничат права и обязанности относительного нового материального блага. Это позволит исключить споры, если дело дойдет до суда. Договор не обязательно заверять у нотариуса, но лучше это сделать, чтобы было сложнее оспорить его положения.
На совместные денежные средства
Права обоих супругов относительно конкретно взятого имущества, купленного на общие деньги, являются одинаковыми. Это подтверждает статья 34 СК РФ. Однако это актуально только для случаев, если отношения зарегистрированы официально.
Сегодня многие живут в гражданском браке. С юридической стороны это является сожительством, но сегодня существует немало судебных прецедентов, когда имущество считалось совместно нажитым, независимо от наличия штампа в паспорте.
Если стороны не находятся в браке, но живут вместе и ведут совместный быт, то права на имущество могут быть равными только в следующих случаях:
- обе стороны живут вместе,
- длительность совместной жизни не менее 5 лет,
- возможность предоставить доказательства того, что мужчина и женщина ведут совместный быт.
Если не будет весомых доказательств, то судья встанет на сторону покупателя, отказав второй стороне в правах на объект недвижимости.
С иностранным гражданином
Сделка с недвижимостью, в которой участвует иностранный гражданин, происходит в соответствии с требованиями российского законодательства.
Но она имеет несколько важных особенностей, о которых необходимо помнить, чтобы сделка не была признана ничтожной.
Вот основные положения действующего законодательства, о которых важно помнить во время заключения подобных сделок:
- необходимость предоставления нотариально заверенного перевода основных документов,
- невозможно купить недвижимость в непосредственной близости к секретным объектам или к объектам, которые обеспечивают безопасность государства,
- договор купли-продажи должен составляться на русском и на английском языках (возможно добавить экземпляр на родном языке иностранца).
Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаНезависимо от того, является иностранцем продавец или одна из сторон, недвижимость будет являться совместно нажитой. Исключение — это составление соответствующего договора между супругами, согласно которому одна из сторон отказывается от своей доли в пользу второй или в пользу детей.
Особенности продажи имущества, приобретенного в браке
Супруги имеют право на продажу совместно нажитой недвижимости. Правила реализации такого имущества указаны в положениях ГК РФ и СК РФ. Если в сделке не участвуют дети, то все происходит достаточно просто. Потребуется:
- получить согласие от одной из сторон на совершение сделки, которое возможно получить у нотариуса (нет необходимости в этой бумаге, если жилье принадлежит обоим супругам),
- составить предварительный договор купли-продажи,
- собрать полный пакет документов на объект недвижимости,
- осуществить взаиморасчеты и подписать основной договор купли-продажи,
- передать документы в МФЦ или в Росреестр для регистрации сделки.
Часто жилье оформляется в собственность на одного из супругов. Это не противоречит нормам закона. Также это не мешает прописаться обоим в новом жилье после продажи имеющегося.
Если в сделке фигурируют несовершеннолетние лица, то необходимо получать разрешение на продажу жилья в органах опеки. Также потребуется предоставить детям долю в другом объекте, которая будет эквивалентна по стоимости той, что была у них ранее.
Может ли муж продать жене квартиру, купленную в браке
Закон предусматривает совершение подобных сделок. Но необходимо понимать, находится ли жилье в единоличной собственности супруга, он владеет частью жилья или оно полностью является совместной собственностью.
При совершении подобных сделок понадобится получить согласие от второй стороны, которое заверяется у нотариуса. Подобное согласие является обязательным документом, если оба супруга не выступают в качестве продавцов.
Таким образом, бывают прецеденты, когда муж или жена дают согласие на покупку жилья самому себе.
Также необходимо понимать, что после продажи доли жилья супругу, жилье снова становится совместно нажитым, если иное не предусмотрено договором. В связи с этим специалисты Росреестра часто отказывают в совершении сделки.
Вот что необходимо сделать для совершения сделки в соответствии с требованиями действующего законодательства:
- составить соглашение о распределении долей между супругами,
- обратиться в МФЦ или в Росреестр для регистрации договора,
- заключить брачный договор, в котором следует подробно описать имущественные права каждого из супругов на конкретно взятый объект недвижимости,
- заверить его у нотариуса.
В этом случае у одной из сторон жилье будет в единоличной собственности. Также возможно оформить дарственную.
Как оформить договор дарения: образец и правила заполнения
Данный документ составляется в соответствии с требованиями статьи 572 ГК РФ. Рекомендуется обратиться к практикующему юристу, чтобы договор был составлен правильно. Также можно это сделать самостоятельно. В нем должна фигурировать следующая информация:
- наименование документа,
- дата и место его составления,
- ФИО, паспортные данные, дата рождения и место регистрации всех сторон,
- адрес объекта недвижимости, в отношении которого составляется договор,
- наименование документов, которые подтверждают право собственности дарителя на объект соглашения,
- сведения о наличии зарегистрированных в квартире/доме граждан (если недвижимость предоставляется в дар с возможностью дальнейшего проживания определенных лиц, то это должно фигурировать в документе),
- количество экземпляров соглашения,
- подтверждение необходимости регистрации документа в Росреестре.
Сделка между близкими родственниками совершается при оплате госпошлины 0,3 %, но сумма не может быть менее 300 рублей. Именно такими родственниками и являются супруги.
Стороны могут скачать бланк договора в интернете и самостоятельно отредактировать его. Это позволит сэкономить на услугах юриста или нотариуса.
Как делится жилье после развода
При разводе раздел имущества происходит в равных долях. Но существует несколько особенностей, о которых необходимо помнить во время бракоразводного процесса.
Если собственник один из супругов
Даже если только одна из сторон является собственником жилья, право на него имеют оба супруга.
Исключение составляют следующие случаи:
- приобретение объекта до заключения брака,
- наличие брачного договора, в котором предусмотрено разграничение прав на жилье,
- объект был получен по наследству или на основании договора дарения.
Во всех остальных случаях раздел имущества будет происходить на основании статьи 38 СК РФ.
Если недвижимость получена в подарок/наследство
Закон не предусматривает раздел жилья в этом случае. Но необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие данный способ получения объекта в собственность.
Такими документами могут являться:
- завещание и свидетельство о смерти наследодателя,
- договор дарения с отметкой о регистрации в Росреестре.
При наличии этих документов раздел конкретно взятого жилья не осуществляется. Оно будет принадлежать одному из супругов единолично.
При оформлении квартиры в ипотеку
Раздел такой квартиры происходит в соответствии с установленными нормами в стандартном порядке. Закону неважно, находится жилье в залоге или нет на момент развода. Однако необходимо правильно разделить ипотечную задолженность.
При наличии общих долгов каждая из сторон должна выплатить определенную часть (ст. 45 СК РФ). Но если одна из сторон укрывала часть дохода без видимых на то причин, то всю сумму задолженности надо будет оплатить ей в соответствии со статьей 39 СК РФ. Также раздел ссудной задолженности может происходить на основании соглашения между супругами.
Мнение экспертаМария ЛокшинаЭксперт по семейному праву с 2010 годаЕсли супруги не поддерживают никаких отношений после развода, а долг был принят одной из сторон на себя, то можно осуществить замену созаемщика. Для этого потребуется написать в банке соответствующее заявление, предоставить свидетельство о разводе и сведения о новом созаемщике. Его уровень дохода должен быть не ниже, чем у супруга/супруги титульного заемщика.
Как грамотно оформить квартиру в браке, чтобы она не делилась
Существует несколько способов оформления жилья таким образом, чтобы при разводе не было необходимости делить его между супругами. Вот несколько способов:
- Заключение брачного договора. Это наиболее простой и недорогой способ решения имущественных споров при разводе. Его можно изменить на любом этапе супружеской жизни. Рекомендуется заверять документ у нотариуса, чтобы было сложнее оспорить его положения в судебном порядке.
- Оформить дарственную на супруга или супругу.
- Оформить жилье на третьих лиц. Например, можно собственниками сделать общих детей или своих родственников.
Однако оформление жилья на родственников может быть представлено в суде в качестве намерения использовать общие деньги для покупки жилья с дальнейшей целью развестись. Если получится доказать, что это мошенническая схема, то обвиняемый может быть осужден по статье 159 УК РФ (мошенничество).
Супружеская доля в наследстве
Согласно статье 256 ГК РФ, муж или жена являются наследниками первой очереди. Поэтому раздел имущества может происходить согласно закону при отсутствии завещания. Таким образом, в первую очередь на долю в квартире имеют право супруг и дети.
Если имеется завещание, то необходимо основываться на этом документе. Однако если оно противоречит действующему законодательству, то его можно оспорить в судебном порядке. Например, когда жилье оформлено на обоих супругов, а наследодатель завещал все 100 % детям.
Также существует понятие «недостойный наследник». В этом случае необходимо через суд доказывать, что завещание было составлено под давлением или предоставить документы, свидетельствующие об отсутствии заботы и внимания со стороны наследника.
Таким образом, квартирные вопросы внутри семьи можно решить несколькими способами. Юристы рекомендуют как можно раньше заботиться о составлении завещания и об оформлении жилья таким образом, чтобы в дальнейшем не было имущественных споров.
(Пока оценок нет)
Загрузка...
